3960 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 160,8 m² · constr. 2009 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
43027903144027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 457 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 433 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 354 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 363 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −30 408 $ | 468 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 532 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 72 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 994 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 623 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 787 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 501 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 707 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 767 685 $ Poids 48 % |
| 10 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 668 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 512 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 548 420 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.