3940 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027903144123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 569 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 167 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 563 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 193 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 91 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 490 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 394 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 287 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 130 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 353 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 459 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 488 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 998 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 202 205 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.