3920 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027903144190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 545 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 168 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 554 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 159 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 472 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 88 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 404 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 856 $ Poids 52 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 388 297 $ Poids 52 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 256 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 128 846 $ Poids 48 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 970 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 199 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 129 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 386 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 067 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.