3875 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 168,4 m² · constr. 1988 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027903144623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 299 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 306 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 458 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 720 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 637 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 708 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 197 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 375 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 958 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 069 $ Poids 42 % |
| 12 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 916 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 538 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.