3945 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027903144655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 648 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 517 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 302 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 549 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 768 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 099 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 423 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 574 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 399 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 438 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 476 532 $ Poids 47 % |
| 11 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 943 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 398 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.