3865 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 67,5 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027903144823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 99 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 159 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 20 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 97 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 447 008 $ Poids 31 % |
| 5 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 991 $ Poids 19 % |
| 6 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 731 $ Poids 9 % |
| 7 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 421 721 $ Poids 6 % |
| 8 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.