1035 Rue ALPHONSE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 64,8 m² · constr. 1990 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027903144977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 83 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 731 $ Poids 61 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 201 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 46 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 131 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 443 105 $ Poids 30 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 521 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 947 $ Poids 19 % |
| 6 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 499 $ Poids 14 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 377 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 959 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 182 876 $ Poids 11 % |
| 9 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 976 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 741 $ Poids 8 % |
| 10 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 385 339 $ Poids 6 % |
| 12 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 204 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 357 494 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.