4030 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 155,3 m² · constr. 1996 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903145178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027903145178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 562 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 351 $ Poids 57 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 945 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 502 766 $ Poids 56 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 466 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 440 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 161 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 098 $ Poids 48 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 506 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 481 357 $ Poids 41 % |
| 11 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 818 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 462 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 763 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 711 024 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.