4045 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903145698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
43027903145698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 618 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 896 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 541 120 $ Poids 63 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 478 710 $ Poids 55 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 446 387 $ Poids 50 % |
| 5 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 941 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 592 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 528 448 $ Poids 42 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 744 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 830 $ Poids 41 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 519 $ Poids 41 % |
| 9 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 911 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 604 686 $ Poids 38 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 516 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 451 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 472 554 $ Poids 37 % |
| 12 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 112 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 075 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.