1065 Rue ALPHONSE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903145993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027903145993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 109 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 255 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 466 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 100 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 322 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 126 948 $ Poids 44 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 996 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 196 504 $ Poids 44 % |
| 10 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 292 $ Poids 40 % |
| 11 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 942 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 258 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 381 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.