4040 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 202,8 m² · constr. 1990 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903146260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
43027903146260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 476 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 483 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 506 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 878 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 593 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 821 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 770 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 784 048 $ Poids 43 % |
| 6 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 338 $ Poids 38 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 623 041 $ Poids 36 % |
| 8 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 552 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 931 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 744 567 $ Poids 31 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 432 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 3675, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-08-16 · 932 m · Vendu 569 000 $ (3 023 $/m²) 188,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 701 339 $ Poids 22 % |
| 12 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 681 467 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.