4050 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 140,3 m² · constr. 1989 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903146472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027903146472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 163 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 910 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 591 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 461 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 140 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 688 $ Poids 49 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 633 $ Poids 48 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 220 $ Poids 40 % |
| 9 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 943 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 825 $ Poids 38 % |
| 10 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 476 691 $ Poids 35 % |
| 11 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 918 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 625 551 $ Poids 34 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 514 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.