4060 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903146643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027903146643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 205 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 488 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 419 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 804 $ Poids 90 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 379 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 394 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 434 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 649 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 605 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 782 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 466 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 426 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 138 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.