4070 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 168,3 m² · constr. 1990 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903146834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027903146834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 507 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 512 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 458 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 846 $ Poids 67 % |
| 4 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 957 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 214 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 824 $ Poids 56 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 792 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 756 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 715 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 114 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 378 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 984 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 869 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 681 $ Poids 45 % |
| 12 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 812 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 538 231 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.