3810 Rue EMILE-CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 159,1 m² · constr. 2017 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903150323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027903150323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 104 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 488 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 100 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 486 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 763 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 565 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 473 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 774 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 402 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 641 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 519 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 126 $ Poids 47 % |
| 11 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 933 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 132 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.