3838 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 181,4 m² · constr. 2021 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027903151284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 8 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 10 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 375 $ Poids 97 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 106 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 484 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 475 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 819 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 623 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 559 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 975 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 411 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 603 427 $ Poids 44 % |
| 9 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 627 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 114 $ Poids 38 % |
| 11 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 494 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 927 $ Poids 32 % |
| 12 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 573 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.