3814 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 169,1 m² · constr. 2016 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027903151613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 41 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 500 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 25 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 497 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 104 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 442 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 794 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 591 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 530 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 313 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 942 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 742 $ Poids 53 % |
| 8 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 567 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 417 $ Poids 48 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 494 $ Poids 40 % |
| 11 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 662 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 593 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.