3808 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 147,4 m² · constr. 2017 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027903151713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 107 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 770 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 543 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 618 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 340 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 017 $ Poids 51 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 909 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 581 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 532 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 765 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.