3805 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 104,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027903151859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 381 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 497 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 468 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 348 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 182 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 404 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 415 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 507 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 009 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.