3796 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 142,7 m² · constr. 2017 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903151873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027903151873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 757 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 535 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 113 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 608 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 894 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 573 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 322 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 629, rue Drapeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 846 m · Vendu 451 500 $ (3 310 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 595 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 690 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.