3845 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027903152007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 196 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 18 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 154 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 269 $ Poids 65 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 833 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 189 070 $ Poids 39 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 306 $ Poids 27 % |
| 8 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 85 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 462 037 $ Poids 26 % |
| 9 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 46 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 368 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 560 $ Poids 24 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 399 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 468 030 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.