3845 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027903152050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 412 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 403 $ Poids 85 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 512 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 479 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 713 $ Poids 80 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 43 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 456 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 458 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 419 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 549 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 515 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 387 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 107 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 136 170 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.