3850 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 65,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027903152053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 237 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 47 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 126 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 073 $ Poids 31 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 652 $ Poids 6 % |
| 7 | 4442, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 893 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 753 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.