3835 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027903152240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 33 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 485 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 263 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 562 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 77 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 89 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +613 $ | 130 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 507 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 456 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 232 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 489 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.