3825 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 85 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027903152367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 185 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 559 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 483 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 18 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 430 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 453 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 86 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 158 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 487 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.