3820 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027903152543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 358 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 493 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 17 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 464 167 $ Poids 74 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 55 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 398 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 534 495 $ Poids 57 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 461 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 376 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 454 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +33 888 $ | 458 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.