3815 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 60,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027903152557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 183 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 650 $ Poids 38 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 36 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 243 $ Poids 35 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 164 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 416 394 $ Poids 29 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 78 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 808 $ Poids 27 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 370 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −74 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 740 $ Poids 8 % |
| 6 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 471 $ Poids 6 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −56 056 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 787 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 175 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 106 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 427 434 $ Poids 3 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 367 131 $ Poids 3 % |
| 12 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.