3810 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 70,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027903152723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 227 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 71 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 444 186 $ Poids 65 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 127 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 450 911 $ Poids 30 % |
| 5 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 484 $ Poids 21 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 390 342 $ Poids 16 % |
| 7 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 474 $ Poids 14 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 456 215 $ Poids 14 % |
| 9 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 428 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 301 $ Poids 5 % |
| 12 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.