3805 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 64,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
43027903152737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 182 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 55 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 171 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 428 388 $ Poids 47 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 84 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 435 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 988 $ Poids 10 % |
| 6 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 522 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.