3795 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903152917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027903152917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 833 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 435 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 927 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 950 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 488 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 544 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 429 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 532 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 555 $ Poids 44 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 358 $ Poids 39 % |
| 11 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 426 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 439 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 998 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 602 750 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.