3845 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 73,9 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903153015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027903153015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 129 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 79 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 78 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 450 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 532 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 402 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 876 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 748 $ Poids 37 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 751 $ Poids 29 % |
| 8 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 38 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 366 $ Poids 26 % |
| 9 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 511 940 $ Poids 25 % |
| 10 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 89 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 401 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 3565, Rue Richard, Sherbrooke 2024-05-30 · 862 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 448 877 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.