3840 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903153278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027903153278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 333 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 491 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 662 $ Poids 91 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 996 $ Poids 88 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 551 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 469 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 377 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 396 811 $ Poids 75 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 527 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 561 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 580 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 481 513 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.