3830 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 64,8 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903153438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027903153438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 82 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 109 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 63 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 788 $ Poids 48 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 31 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 305 $ Poids 31 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 428 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 506 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 377 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 862 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 181 101 $ Poids 12 % |
| 9 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 488 $ Poids 8 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 741 $ Poids 7 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 381 244 $ Poids 7 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 444 775 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.