3820 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 70,4 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903153608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027903153608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 77 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 159 $ Poids 82 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 114 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 75 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 37 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 455 281 $ Poids 30 % |
| 5 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 394 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 461 741 $ Poids 11 % |
| 8 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 585 $ Poids 11 % |
| 9 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 428 892 $ Poids 8 % |
| 10 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.