3810 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 86,3 m² · constr. 1987 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903153778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027903153778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 488 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 317 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 459 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 75 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 566 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 157 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +613 $ | 130 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 121 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 482 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 89 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.