3800 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903153920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027903153920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 577 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 494 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 94 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 388 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 465 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 79 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +613 $ | 132 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 378 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 377 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 152 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 573 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 426 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 535 447 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.