3855 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 75,2 m² · constr. 1988 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903154023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027903154023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 80 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 155 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 489 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 538 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 925 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 191 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 359 $ Poids 34 % |
| 8 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 969 $ Poids 29 % |
| 9 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 161 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 373 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 87 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 468 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 406 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 3565, Rue Richard, Sherbrooke 2024-05-30 · 922 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 630 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.