1010 Rue ALPHONSE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 66,6 m² · constr. 1988 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903154454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027903154454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 37 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 167 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 44 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 89 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 444 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 983 $ Poids 8 % |
| 6 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 914 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.