1035 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903154797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027903154797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 17 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 206 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 87 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 386 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 247 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 128 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 899 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 198 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 914 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 536 111 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.