1045 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903154799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027903154799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 557 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 34 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 551 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 222 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 470 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 97 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 385 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 911 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 198 125 $ Poids 48 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 263 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 128 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 234 $ Poids 40 % |
| 12 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 903 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 463 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.