1085 Rue ALPHONSE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903155006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027903155006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 115 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 201 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 535 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 506 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 343 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 428 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 532 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 927 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 384 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 694 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 602 969 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.