1085 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903155815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027903155815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 520 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 101 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 288 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 475 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 149 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 460 $ Poids 66 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 390 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 748 $ Poids 57 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 330 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 129 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 960 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 200 165 $ Poids 47 % |
| 11 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 860 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 534 872 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.