1095 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 76,8 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903155817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027903155817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 117 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 304 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 533 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 546 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 164 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 040 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 394 308 $ Poids 43 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 799 $ Poids 41 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 973 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 194 562 $ Poids 40 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 347 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 125 743 $ Poids 35 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 850 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 323 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 378 384 $ Poids 29 % |
| 12 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 226 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 475 439 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.