1105 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 155 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903155829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027903155829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 558 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 787 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 908 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 502 244 $ Poids 63 % |
| 4 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 3 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 458 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 439 817 $ Poids 55 % |
| 7 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 488 667 $ Poids 46 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 973 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 454 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.