4090 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 208,9 m² · constr. 1992 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903156095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
43027903156095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 916 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 519 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 523 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 515 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 783 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 602 866 $ Poids 47 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 778 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 526 457 $ Poids 41 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 748 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 928 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 142 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 595 942 $ Poids 36 % |
| 7 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 959 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 561 114 $ Poids 31 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 941 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 760 014 $ Poids 31 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 231 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 637 097 $ Poids 31 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 437 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 3675, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-08-16 · 940 m · Vendu 569 000 $ (3 023 $/m²) 188,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 716 250 $ Poids 20 % |
| 12 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 903 535 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.