4100 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 133,9 m² · constr. 1991 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903156326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027903156326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 816 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 455 195 $ Poids 55 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 318 $ Poids 42 % |
| 7 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 822 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 611 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 507 418 $ Poids 40 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 877 $ Poids 36 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 404 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 455 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.