Boulevard PLATEAU-SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
404 700 $
Terrain · terrain 24 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 242,6 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903158596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027903158596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 62 % |
| 2 | 1100, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-03 · 567 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 584 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 4 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 599 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 1057, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-03-16 · 543 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 1052, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-04-15 · 578 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-03 · 640 m · Vendu 477 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-05-22 · 640 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-02-16 · 590 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 743 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 772 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 773 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.