3769 Rue EMILE-CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903160208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027903160208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 54 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 950 $ Poids 100 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 288 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 601 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 528 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 142 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 143 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 635 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 208 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 263 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 541 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 372 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.