3790 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903161073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027903161073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 460 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 10 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 334 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 413 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 559 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 720 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 875 $ Poids 81 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 296 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 500 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 515 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 353 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −16 944 $ | 428 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.