3780 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903161384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027903161384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 716 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 424 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 020 $ Poids 63 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 312 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 819 $ Poids 62 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 849 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 461 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 981 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 513 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 494 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.